{page.title}

昆明人朝向选房:东西南北谁最佳?搜码网

发表时间:2019-10-05

  昆明人买房比较喜欢南北朝向的户型,那么这样的选择是否最佳呢?不少专家的答案是:南偏东15°的住宅采光最佳。然而,辉门冠军车队逐鹿日本深度诠释“冠军精神”1。这并不绝对,也有人喜欢东西朝向的户型。

  实际上,各种朝向都有优缺点,购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。坐北朝南、自然通风、园林景观……这些售楼书“语言”对现如今的昆明购房者产生了特定的思维和置业惯性,购房者在考虑传统意义上的价格、地段、交通、物管、景观、配套等参考因素外,朝向往往是被前置的首选项。那么,什么样的朝向采光通风俱佳?置业者在朝向与景观之间应当如何选择?缘何市场中出现的东西住宅依旧受到消费者认同?对此,昆明建筑规划专家、销售顾问以及二手房中介机构均有各自的见解。

  昆明购房者在购房时,倾向于购买正南正北的方正户型,那么,这样的选择是否最佳?云南省设计院总建筑师徐锋的答案是:南偏东15°朝向的住宅采光最佳。

  “从地理学角度讲,昆明南濒滇池,三面环山,属于低纬度高原山地季风气候,由于受印度洋西南暖湿气流的影响,日照长、霜期短、年平均气温15℃。气候温和,夏无酷暑,冬不严寒。由于常年吹西南风,因此,南偏东15°是与该风向最对应的住宅朝向,也是最佳朝向,”徐锋告诉记者,“在南偏东15°至南偏西15°之间是比较适宜居住健康的理想朝向。”不过,另一种普遍认同的观点是,“东至南至西朝向范围内的住宅也同样不错,要根据具体楼盘的布局规划来考量。”昆明市规划设计院规划师张云徽说。

  从昆明楼盘售楼部,购房者总能听到这样的宣讲词,“南偏东(西)朝向在冬季能获得较多日照,夏季可避免过多日照(西晒),并利于自然通风的要求。”综观昆明新建楼盘市场,南北向楼盘是开发主线。开辟了佳湖片区的中林地产,其开发的锦苑花园及佳湖花园、爱地花园整体朝向上有95%以上为南北朝向,目前在售的中林华都,外围区域建筑呈正南正北坐向,而中央景观区有5幢为南偏东45°,另外剩余的6幢为蝶式夹角建筑(分别为南偏东、南偏西);相邻不远的滇池岭秀整个建筑体呈波纹式南北向,既有南偏东户型,也有南偏西户型;即将开盘的东二环沿线楼盘金色俊园(住宅+商业项目),住宅部分为点式设计布局,所有建筑旋转45度,朝向均为南北布局,以保证所有户型达到最佳采光效果;同处二环路的枫蓝国际,通过菱形规划,完全杜绝了北向房,除了做出66米的楼间距,社区还特意在西南和东北方向开口,形成空气对流,适应西南风;已开盘销售的别样院景以公园住宅为主题,户型朝向几乎清一色的南北向,只有极个别的栋数稍有倾斜;即将开盘的同德极少墅则是南北坐向(南偏西及南偏东)环湖列阵布局;云大知城近400套洋房擎天柱住宅均为南北向,与85000平米市政公园呈相应弧度列阵……

  从住宅房间与朝向组合的关系看,张云徽的建议是:起居室朝南,可保证充足阳光,有利于聚集人气;朝南的卧室各方面条件最好;若朝北,则需采取措施以达到居住良好度;朝东的卧室由于上午日照强烈不适合上夜班的人居住;朝西的卧室需注意夏季防热。

  来自昆明楼盘销售一线的置业顾问的感受是,昆明置业者对朝向的关注度要大于景观。“尤其是家里有老人小孩的,因要考虑儿童房、老人卧室等空间,对于户型朝向带来的采光、通风问题询问得比较仔细,而年轻置业群体因是早出晚归的上班族,对于朝向的敏感度不高,多是选择以景观为主,兼顾朝向。”云大知城置业顾问童艳告诉记者。

  尽管在昆明楼市市场,南北向的房子历来都是畅销货。不过,近年来涌现的楼盘,因地块、地形以及社区整体多样化规划等因素而诞生的东西向房子,同样也能以相得益彰的户型,开阔的视野景观赢得置业者青睐。另一方面,昆明楼盘整体品质比过去均有提升,并引导出新的置业趋向,即消费者日趋看重社区外围自然环境和内部人文景观的营造,因此,东西向的房子,在户型内部结构及外部景观营造上互相弥补,朝向固然存在的劣势就被弱化了。比如北市区的春之城、云岭天骄以及东南板块的云大知城等楼盘。在景观与户型并重的时代,东西向的房子也分流了一部分消费者。

  位于北二环沿线°朝向,而公寓、洋房朝向为东西向(东偏南),公寓、洋房因与别墅共享长虫山大规模自然景观,因而在销售上未形成阻力,公寓开盘售空,洋房仅余少量房源;云大知城别墅项目均为东西朝向,销售人员介绍,由于别墅产品可以实现三面采光,所以,客户对于别墅产品的选择在朝向方面并不敏感,而更关注于景观、视野因素。北二环沿线的葵花公社,打破了传统的兵营式布局,采用均好性围合式布局,尽管产生了东西向房子,但因在社区中央配置一块比较大而集中的绿地空间,适度发挥了昆明地域、气候等条件,因而同样得到了消费者青睐,而位于丹霞路的翠羽丹霞也有部分东西向住宅,但有城市生活圈的便捷度支撑,因而销售形势亦不赖。

  中国地处北半球中纬度和低纬度地区的自然地理环境决定了中国人居住宅的“南面”倾向,昆明亦不例外。这样的置业倾向已植根于社区开发、楼盘营销、搜码网。百姓置业选择的方方面面,不过,昆明市规划设计院规划师张云徽则认为,昆明消费者在置业选择上存在一定偏向。他的言外之意是,“朝向的优劣并无绝对值,而是因人而异,东西朝向的房子未必很差。”

  “中国北方地区像纬度相对偏高,东西向的房子确实不好住,而低纬度的南方区域,如广州等城市,夏季非常炎热,选择东西向房子,空调等能耗负荷很大。”但反观昆明,日照相对充足,四季更替温和、模糊,加之其处于低纬度区域,所以,东西向户型造成的居住不适感并不如想像中的那么明显。“我自己住的就是东西向的房子,除了夏天西晒问题是难以排除的劣势外,并无特别明显的不适感,虽然东西向的房子通风方式与南北向房子不同,但效果是一样的,此外,东西向的房子日照(室内)较深,从卫生角度讲,杀菌效力也不差。”尽管如此,从市场反应看,虽然有美璟新城、泰旸欣城、云岭天骄东西向住宅的热销做铺垫,但相比南北向住宅,东西向住宅确实要相对逊色些,两者间的差异性可以通过价格因素来考量。以云大知城小高层物业为例,其同一户型不同朝向带来的差异价在20~100元/平米之间,“整个昆明新盘销售市场的普遍状况是,东西朝向的房屋价格要比南北向的低50~100元每平米。”田野地产咨询机构数据中心经理黄艳琼说。

  而在二手房市场,东西向的房子要比南北向的房子成交形势逊色些,“在北市区,以一套南北向的房子50万元的总价算,东西向二手房总价要低4~5万元,约为45万元左右,其他片区的状况大抵如此。”玛雅房屋武成店负责人宋先生告诉记者,目前二手房市场中,像泰暘欣城、美璟欣城等高层楼盘,尽管东西向房子流通量要比南北向房子相对较大,但成交周期要比南北向房子的长,“如果南北向的房子成交周期需要约2个月时间,那么,东西向的房子就得花3个月左右。”

  买朝南的房子多是考虑到最大限度地享受阳光。无论采光、通风还是室内气温,都很均匀,是综合分值最高的朝向,也是全国各地区都较为适宜的建筑朝向。

  朝北的房子的确是“终日不进阳光”,但价格相对要比朝南的低。虽然屋内射不进阳光,但这样正好不会由于刺眼的阳光而影响电脑族的办公,而且每每看到窗外阳光明媚的南房玻璃窗中折射出来的光线,同样也会让人的心情豁然开朗。因此不妨将北房作为书房、工作室。而且,一般北向房屋的户型结构比较合理,采光面积大,房屋结构上并不会影响室内的光线,只是阳光直射的时间短些而已。

  对于资金限制买房意愿的上班族来说,选择东向房子也不错。作为上班族,每天都可以在房间里迎着朝阳起床,而且空气易流通,同时还不存在西晒问题,所以夏天很凉快。虽然朝东的房间阳光没有南房那么丰沛,但上班族是很少有时间白天在家享受阳光的,因此这样的朝东房屋就符合了他们的作息时间,充分利用了这寸时寸金的阳光。

  朝西房屋主体好而且室内干燥,更重要的是价格低,下午到傍晚的时候采光好、阳光充足,可以享受夕阳西下的惬意,所以特别符合不用天天上班人的需求。www.421148.com

  客厅:客厅是一套住宅中使用频率最高,使用人数最多的房间,所以,客厅以朝南为最佳。因为客厅朝南,冬天就不会有寒风呼啸,而在夏天又可以感受到凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。

  卧室:一套房内,卧室一般有一到三间,其朝向也不能完全一致。选择时,消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽然有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也是可以的。朝北的卧室一套房子里最好不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天会比较寒冷,但是,夏天北向的房间却是十分凉快。

  卫生间:卫生间只要能直接采光、通风就行。因为其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择西向的卫生间。

  厨房:厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风很难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此,厨房以不选北向为宜。


香港挂牌之全篇资料| 本港台现场报码视频| 正版香港马会开奖资料| 香港马会开奖结果直播| 数码挂牌一句真言四来八来| 蝶舞心水论坛| 挂牌玄机图| www.0820.com| 创富网| 管家婆论坛心水论坛| 巷挂牌开奖直播| 592888.com| www.45678948.com|